23600平方米！瓯海低密宅地出让，将建设……

紧接着，4月1日，中国土地市场网发布了2025年度温州市区第二批拟出让住宅用地清单，为市场又注入新的活力。清单显示，此次拟出让的是瓯海区仙岩片区F-02-01地块，该地块预计于5月12日出让。

瓯海区仙岩片区F-02-01地块

根据出让条件可知，该地块位于仙岩街道仙北村，出让面积约为23600平方米，容积率为1.0~1.05。规划建筑密度小于等于40%，建筑高度小于等于18米，地下住宅其他功能用房建筑面积小于等于7300平方米，地块起始价15600万元。

值得一提的是，这宗地块最大的亮点在于1.0~1.05的低容积率，这意味着未来居住在这里的人们将享受到更加宽敞舒适的居住环境。然而，值得注意的是，在关于低容积率高密度方面，这宗地块做了以下要求：比如该地块不得规划建设独栋住宅。以联排建筑布局形式建设的住宅，原则上应为三个及以上分割单元。地块低层联排建筑总用地面积与总建设用地面积占比，以及联排建筑基底面积与建筑总基底占比不做限制。

此外，根据出让须知，该地块应执行《温州市住宅建筑品质提升设计导则（试行）》。地块应按照一星级以上绿色建筑标准设计和建设，鼓励执行装配式建筑，竞得人可自主选择是否全装修销售。这些要求符合当下环保和可持续发展理念的同时，也给予了开发商更多的市场灵活性，满足了不同购房者的多样化需求。

从区位优势来看，该地块临近集发展文创博览、创意设计、微传媒等产业集群的瓯海时尚智造小镇。产业集群的发展不仅为区域带来了经济活力，还吸引了大量高素质人才，为未来社区营造了良好的人文氛围，也为居民提供了丰富的就业与社交机会。与此同时，地块紧邻仙岩风景名胜区，自然环境优越，休闲资源丰富。居住于此，居民在忙碌的生活之余，能够随时亲近自然，享受清新的空气与优美的景色，无论是登山漫步，还是休闲观光，都极为便利。在交通与教育配套上，地块靠近距离轨道交通S3线仙岩站（在建），交通的便利性将随着站点的建成而大幅提升，未来居民的出行将更加高效便捷。此外，地块紧邻仙岩第一中学，仙岩第一小学等教育配套，优质的教育资源近在咫尺，也为居民的子女教育提供了便利条件。

值得关注的是，这是板块内空窗近三年后再次推地。长时间的供地空白使得区域内的住房需求不断积压，而这宗地块的出现，能在一定程度上改善当地居民的居住需求，为区域房地产市场注入新的活力。

对于当地居民而言，新的住宅项目或许意味着更宽敞的居住空间、更完善的居住配套以及更高的生活品质；对于开发商来说，这是一次抢占市场先机、打造优质项目的绝佳机会；对于整个温州房地产市场来说，该地块的出让也将为市场发展提供新的参考，推动行业在产品创新、品质提升等方面不断进步。